1. Các phương thức thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản được áp dụng theo hai phương thức chính:
-
Cách tính thứ nhất: Người bán phải nộp thuế 2% trên tổng giá trị giao dịch ghi trong hợp đồng, không xem xét đến lãi hay lỗ.
-
Cách tính thứ hai: Người bán nộp thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Phương thức này yêu cầu phải kê khai rõ ràng giá mua và giá bán để tính thuế trên lợi nhuận thực tế.
2. Đề xuất cải cách
Tại hội thảo về chính sách thuế thu nhập cá nhân do Báo Lao động tổ chức vào ngày 14/3, Ban Chính sách của Cục Thuế (Bộ Tài chính) đã đề xuất nghiên cứu phương án quy định thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
-
Mức thuế suất đề xuất: 20%, tương đương với thuế suất mà tổ chức, doanh nghiệp áp dụng cho thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản.
-
Cách xác định thu nhập chịu thuế: Tính bằng giá bán trừ đi tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng.
3. Điều kiện áp dụng
Đại diện Cục Thuế nhấn mạnh rằng việc áp dụng phương pháp này cần xem xét kỹ lưỡng thực tế và khả năng thực hiện. Để tính thuế hiệu quả, cần có hai điều kiện chính:
-
Cơ sở dữ liệu chính xác: Phản ánh đúng giá giao dịch của các lần chuyển nhượng.
-
Quy định rõ ràng: Các khoản chi phí được trừ và điều kiện chứng minh, cùng với giá vốn của bất động sản chuyển nhượng.
4. Thực trạng và khó khăn
Mặc dù cơ sở dữ liệu của cơ quan thuế đã có chức năng tra cứu lịch sử giao dịch từ năm 2018, nhưng mức giá ghi trên hợp đồng vẫn chưa phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Việc kiểm soát dữ liệu gặp nhiều khó khăn, dẫn đến tình trạng kê khai giá không chính xác.
Ngoài ra, xác định các chi phí liên quan để tính thu nhập chịu thuế cũng gặp nhiều trở ngại do có nhiều loại chi phí khó chứng minh, như chi phí môi giới và chi phí bồi thường.
5. Đề xuất liên thông thủ tục
Ban Chính sách của Cục Thuế đề xuất Chính phủ chỉ đạo thực hiện liên thông các thủ tục giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên nền tảng điện tử. Việc này sẽ giúp kiểm soát giá chuyển nhượng bất động sản hiệu quả hơn.
Nếu dữ liệu được liên thông, người mua sẽ gặp khó khăn khi kê khai giá thấp để tránh thuế, vì khi bán lại, họ sẽ phải đối mặt với số thuế cao hơn do không thể ghi nhận giá mua thấp hơn giá thị trường. Điều này sẽ ngăn chặn tình trạng kê khai hai giá trong giao dịch.
Bài viết được tham khảo từ TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
